[돈 좀 법시다(부동산)] 농지는 도심 연결성 고려해 투자

토지투자에 있어서 주로 거래되는 지목이 전, 답이다. 대지나 공장용지 등에 비해 저렴하고 유용할 수 있는 범위가 넓으며 임야에 비해 개발 행위에 대한 제약이 상대적으로 덜 하기 때문이다.

농지는 개발이 어려운 농업진흥지역과 개발행위가 용이한 진흥지역외의 지역으로 나뉠 수 있는데 이에 따라 땅 값도 진흥지역외의 농지가격이 높은 것이 일반적이다. 하지만 농지의 위치와 해당지역의 발전흐름에 따라 전혀 다른 양상으로 나타날 수도 있다.

한 고객이 농지를 매입한다기에 컨설팅 차원에서 현장을 답사한 적이 있다. 하나는 진흥지역으로 아파트단지와 상업시설 등에 접해있었으며 2차선 도로가 가운데 지나갔다. 다른 하나는 진흥지역외의 농지이지만 한적한 외곽에 있으며 도로가 붙어있는 상태이긴 하나 주변의 발전가능성은 낮아 보였다.

그 고객에게는 진흥지역의 농지를 권했다. 예상대로 그 지역은 아파트단지가 확장되고 상업시설이 늘어나면서 2차선도로까지 확장돼 앞으로도 꾸준히 성장할 것이 느껴졌다. 일반적으로 진흥지역외의 땅이 가치가 높은 것이 사실이지만 현장에서는 여러 상황들이 맞물려 일어나기 때문에 현실적인 판단을 위해서는 많은 요인을 함께 분석해야 한다.

농업진흥지역은 국가에서 지정하지만 불변하는 지역은 아니다. 경우에 따라 해제되기도 하고 또한 진흥지역외의 지역이 새롭게 지정되기도 한다. 다만 개인의 의사에 의해 변경시킬 수 있는 지역이 아니라는 점은 염두해 두자. 개발이 홀로 동떨어져 일어나는 경우는 드물다. 도심권과 연결돼 상호 유기적으로 일어나는 것이 일반적이다. 농지 투자도 도심권과의 연결성을 염두에 두고 판단하는 것이 매우 중요하다.

[이브닝신문/OSEN=안형구 투자수익팀장(투모컨설팅)]